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※ 因尊重業主隱私，本案未公開現場照片，敬請見諒。
案件資訊
- 案件地點：台中市大肚區
- 房屋類型：透天街屋
- 屋齡：約50年
- 工程內容：拆除 | 泥作 | 砌磚 | 防水 | 貼磚 | 鐵皮鐵衣 | 水電 | 油漆 | 木作 | 玻璃 | 系統櫃 | 設備 | 細清 工程
本案位於台中市大肚區，為屋齡超過50年的傳統透天街屋。由於建築年代久遠，長期使用下出現壁癌、磁磚破裂、照明不足、電線老化等問題，甚至廚房增建區仍使用石棉瓦建材，不僅影響居住品質，也存在安全與健康上的疑慮。
業主希望透過此次翻修工程，優先改善建築本體及基礎設施，提升居住安全性與使用機能，讓老屋重新恢復舒適宜居的生活環境。
老屋現況問題
現場勘查後發現以下主要問題：
- 牆面長期受潮造成壁癌
- 室內照明不足，空間昏暗
- 原有電線及配電系統老化
- 磁磚多處龜裂破損
- 廚房增建區使用石棉瓦建材
- 傳統砌磚式廚房機能不足
- 衛浴設備老舊，使用不便
- 外牆及屋頂耐候性能下降
工程規劃重點
- 拆除工程
拆除老舊裝修及不符安全規範的設施，包含石棉瓦增建區、損壞磁磚及部分老化建材，為後續工程建立穩固基礎。 - 泥作與砌磚工程
針對受潮及壁癌牆面進行全面處理，拆除受損區域後重新施作泥作修補與牆面整平工程，改善牆體狀況並提升耐久性。 - 電力系統升級
考量原有配線及配電設備已超過使用年限，本案全面更新室內電線系統，並將老舊電箱整體汰換。同時向台電申請用電升級，將原本僅能使用110V的電力系統提升為可使用220V電源，大幅提升未來家電使用彈性與用電安全。 - 水電重新配置
依照現代居住需求重新規劃插座位置、給排水系統及設備配置，使生活動線更加便利，並降低未來維修風險。 - 傳統砌磚廚房升級系統廚房
原有廚房為早期砌磚式設計，歷經多年使用後，收納機能與使用便利性皆已不足。本次工程重新規劃廚房空間，導入現代系統廚房設計，整合收納櫃體、工作檯面與設備配置，搭配更新後的水電系統，打造兼具機能、美觀與耐用性的烹飪空間。 - 浴室設備更新
本次浴室工程以改善使用機能為主，將原有浴缸拆除改為淋浴空間，提高日常使用便利性。針對破裂及老化的牆面磁磚進行拆除，重新打底後鋪貼新磁磚，並同步更新衛浴設備，讓空間更加整潔、安全且符合現代生活需求。 - 外牆鐵衣與屋頂更新
外牆增設鐵衣保護層，提高建築耐候能力，降低日曬雨淋造成的損害。同時更新鐵皮屋頂，改善漏水及隔熱問題，進一步提升居住舒適度與建築耐久性。 - 全室油漆翻新
完成各項基礎工程後，進行全室批土及油漆工程，改善老舊牆面問題，讓空間重新恢復明亮整潔的居住氛圍。
設計與施工理念
老屋翻新的核心並非僅是外觀更新，而是從建築本體開始改善，解決隱藏在牆體、管線與設備中的老化問題。
本案以「安全、耐用、舒適」作為規劃核心，優先處理電力系統升級、防水修繕、牆面修復及設備更新等基礎工程，再逐步改善居住機能與生活品質。
對於超過50年的老屋而言，基礎工程的重要性遠高於表面裝修。唯有從根本解決結構、水電與防護問題，才能真正延長建築壽命，讓屋主住得安心，也住得長久。